上半年6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

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  近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势,库存基本面已突然出現了实质性的转变,统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有 出售的住宅项目,包括期房和现房。

  报告显示,截至2019年6月底,易居研究院监测的30个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。值得注意的是,这是库存连续第7个月呈现同比上涨。

  具体来看,截至6月底,30个城市新建商品住宅库存总量中,一线城市27720万平方米,环比下降1.1%,同比上涨28.4%;二线城市222420万平方米,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%;三四线城市库存20120万平方米,环比上涨0.6%,同比上涨9.5%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续另另另2个多多月突然出現同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

  时需注意的是,报告指出,6月,监测的30个城市包含6另另另2个多多城市库存突然出現了同比正增长疑问图片,涨幅前10名,涨幅均超过30%。具体来看,惠州、金华库存同比增幅高达109%,岳阳、徐州同比上涨达76%,韶关同比上涨幅度为68%,南京、北京分别同比上涨57%和56%,景德镇同比上涨55%,柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。

  严跃进说,从6月单月来看,百城新建商品住宅供应量为5743万平方米,而成交量为55420万平方米,楼市呈现“供大于求”的态势。预计未来政策面以偏紧为主,住宅库存恐再度上升,房企或加大优惠力度以快速回款。

  一面是销售收入的减少,一面是国家对房企融资的紧缩,日前政治局会议指出,坚持房子是用来住的、都是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  但会 ,在重重压力下,下多日 房企更换推盘策略,降低价格,加速回款以保资金安全已是必然选泽。